有關(guān)按揭貸款相關(guān)問(wèn)題解答

11 2013-01

2893 本部

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一、辦理銀行按揭需要提供哪些資料？

1、身份證明：

（1）國(guó)內(nèi)公民請(qǐng)?zhí)峁┓蚱揠p方身份證、戶口簿的原件及復(fù)印件（夫妻雙方身份證復(fù)印件3份、戶口簿復(fù)印件1份）。

（2）持中國(guó)護(hù)照的客戶請(qǐng)?zhí)峁┓蚱揠p方護(hù)照、居留證的原件及復(fù)印件（夫妻雙方護(hù)照復(fù)印件3份、居留證復(fù)印件1份）。

（3）無(wú)戶口簿客戶，需到派出所開(kāi)具戶籍證明。

2、婚姻證明：提供原件及復(fù)印件（婚姻證明復(fù)印件3份）

（1）已婚人士提供結(jié)婚證。

（2）離婚人士提供離婚證或判決書(shū)以及未婚證明。

（3）未婚人士提供未婚證明原件2份（由戶籍所在地民政局提供無(wú)婚姻記錄證明）。

3、收入證明：

（1）夫妻雙方收入證明（證明收入額具備還貸能力）。

A、有工作單位的，需加蓋單位或公司公章。（部門(mén)章與財(cái)務(wù)用章無(wú)效）

B、無(wú)工作單位的，則需要能夠證明收入的證明。（如個(gè)體戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行存折上資金流量、納稅證明等）

（2）華僑的收入可由國(guó)外華僑辦開(kāi)具證明。

4、購(gòu)房合同（復(fù)印件2份）

5、首付款發(fā)票（復(fù)印件2份）和現(xiàn)金繳款單（或刷POS機(jī)的小票）（復(fù)印件1份）

6、房屋套數(shù)證明：

需提供麗水戶籍地及城區(qū)的房管部門(mén)出具的房屋套數(shù)證明。如非市區(qū)客戶需提供本人戶籍地和麗水兩地房管部門(mén)出具的房屋套數(shù)證明。

7、所購(gòu)房屋貸款比例：（具體依照銀行實(shí)時(shí)政策）

第一套：首付30%，貸款70%，享受基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠；

第二套：首付60%，貸款40%，享受基準(zhǔn)利率上浮10%；

第三套：無(wú)法貸款。

商鋪首付50%，貸款50%，享受基準(zhǔn)利率上浮10%。

8、借款人在貸款銀行開(kāi)立的賬戶（卡）。

9、夫妻一方在國(guó)外或外地，不能到場(chǎng)在合同上簽字的，需出具委托公證書(shū)，委托另一方代為簽字。

10、夫妻雙方都在外地，需要提供麗水市區(qū)聯(lián)系人，聯(lián)系人需提供身份證、固定住址和電話。

二、第一套房與第二套房如何認(rèn)定？

夫妻雙方任何一方在銀行均無(wú)買(mǎi)房貸款記錄者，實(shí)際也不擁有房屋者，認(rèn)定為首套房。如果夫妻雙方合計(jì)在銀行有一次買(mǎi)房貸款記錄者或者實(shí)際已擁有一套房屋者，再次購(gòu)買(mǎi)住房，被認(rèn)定為第二套房。銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)總的原則是認(rèn)房又認(rèn)貸。

注：住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是房子實(shí)際已擁有套數(shù)（含本次購(gòu)買(mǎi)的房子）在兩套以內(nèi)，均可貸款。

三、未滿18歲的人是否可以貸款？

未滿18歲的人不能做購(gòu)房貸款。

四、購(gòu)房者之前有買(mǎi)過(guò)商業(yè)用房（商鋪、寫(xiě)字樓），是否在二套房的界定范疇內(nèi)？

商業(yè)用房不在二套房界定范疇內(nèi)。即之前有過(guò)商鋪或?qū)懽謽倾y行貸款的，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住宅項(xiàng)目，不計(jì)算在購(gòu)房套數(shù)內(nèi)，可以享受首付與優(yōu)惠利率。

五、住房貸款最長(zhǎng)年限多少年？貸款年齡上限是多少歲？

住房貸款年限最長(zhǎng)為20年，具體看貸款人年齡，男女貸款年齡上限均為65歲。

六、華僑是否可以貸款？

無(wú)中國(guó)國(guó)籍的人，不能貸款，其他可以貸款。

七、收入證明如何開(kāi)？

夫妻雙方均需開(kāi)收入證明，有穩(wěn)定單位的，需加蓋公章；無(wú)穩(wěn)定工作的，需提供能夠證明收入的資料（如個(gè)體戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行存折上資金流量、納稅證明、房租協(xié)議等）。收入證明月均收入為月還貸款額度的2倍以上。

八、經(jīng)過(guò)銀行復(fù)核不符合貸款條件，怎么辦？